Покупка - продажа доли квартиры или как не оказаться в руках мошенников

Доля собственности - самая экономная форма обладания недвижимым имуществом. Доли существуют различные:

- минимальные - одна двенадцатая квартиры;

- максимальные - четверть квартиры.

Продают данные доли меньше рыночной стоимости настоящего метра квадратного. До, во время и после проведения сделок с долями обычно возбуждают большое число исков.

Виды владения собственностью

Владелицами двушки и иной недвижимости могут быть один, четыре и более наших соотечественников - это собственники. Права этих людей оформляют несколькими способами:

- совместная собственность - в свидетельстве на право собственности вписывают двух и более человек, но не прописывают их имущественные взаимоотношения в отношении объекта;

- совместная долевая собственность - в документах написано, какими именно долями недвижимости владеют собственники, а свидетельство на право собственности может быть единственным для всех или составлено для каждого лично, исходя из доли, которой он владеет.

Владение долей недвижимости подобно владению комнатушкой в коммуналке. Тем не менее комната в коммунальной квартире - это отдельный объект собственности, на который оформляют свидетельство о собственности и получают целую папку официальных бумаг в БТИ и ЖЭКе. Доля в жилом помещении - объект более невразумительный и неопределенный как недвижимость. Для примера, в однокомнатной квартире ее выделить нереально, в "двушке" аналогично - два владельца с одинаковыми имущественными правами владеют квартирой с различными по площади жилыми помещениями.

Пространство собственника

Любой из собственников жилья может продать свою долю квартиры в Москве. Для этого собственники оформляют договорное соглашение о порядке пользования домом. Это договорное соглашение юридически описывает географию проживания жильцов.

Между тем, когда владельцы долей по взаимному решению определят порядок эксплуатации квартиры - документ оформляют и заверяют у нотариуса. В том случае, когда соглашение не достигнуто - за дело берётся судья.

Перед тем как продать долю квартиры в Москве, требуется определить порядок пользования недвижимым имуществом. Данное соглашение определяет в какой комнате квартиры покупатель доли будет жить. Заметьте, при приобретении небольшой части жилья, например, "однушки", будущий хозяин оказывается в неприятном положении: с одной стороны владелец владеет правом на долю собственности и проживания в ней, а с другой, чисто по техническим причинам данное право может быть не выполнено.

В исключительных случаях собственность оформляют как совместную. А значит следует подписать у нотариуса бумагу о выделении доли, либо решать вопрос в суде. Затем регистрационный орган выдает обратившимся новые документы о праве собственности.

Правила продажи доли

Продать долю квартиры в Москве постороннему человеку собственник может только после того, как оставшиеся владельцы долей отказались у него ее купить. Продажа доли может быть расценена недействительной в суде, если доля будет продана на рубль меньше предложенной другим дольщикам суммы.

Итак, главная проблема - это получение отказа других собственников недвижимости.

Зачастую предложение о выкупе доли отсылают другим собственникам заказным письмом. Отрицательный ответ по российскому законодательству составляют в письменном виде и заверяют у нотариуса. В том случае, когда на ваше письмо на протяжении 30 дней не пришел ответ, то свою долю также можно продать. Для этого собирают пакет бумаг как и в случае реализации бэушной квартиры.

Часто возникает загвоздка: человек продет свою долю, а свидетельство о собственности находится в жилище у другого собственника, который не желает его предоставить. В таком случае продавец может сделать либо копию или взять выписку Единого государственного реестра прав собственности на недвижимость. После чего можно собирать перечень бумаг необходимых для сделки.

В период, когда оформляется юридически, следует уделить внимание истории недвижимости и ее долей, а, может быть, и не дать согласие на проведение приобретения. Часто на практике встречаются расторжения похожих сделок из-за нарушения прав несовершеннолетних, которые были допущены при приватизации недвижимости в прошлом.

P.S. Помните, с одной стороны покупка части недвижимости приносит немалую выгоду, а с другой - новый хозяин попадет в натянутые взаимоотношения между родными людьми. Поэтому покупателю нужно быть внимательным при оформлении сделки с долей. В противном случае он сможет получить иск от недовольного дольщика и договор будет расторгнут, а права на приобретаемую часть утеряны.